在建工程抵押登记证明(抵押登记证明怎么写的有效)

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导读: 在建工程抵押清偿条款:定义。

在建工程抵押登记证明(抵押登记证明怎么写的有效)

在建工程抵押清偿条款:

一、定义:

1.本条款中所指的“抵押人”是指为保证借款人履行其有关义务而向出借人提供抵押的被担保人。

2.本条款中所指的“抵押物”是指抵押人抵押给出借人以保证借款人履行其有关义务的在建工程(包括但不限于设备、机械、设施等),由抵押人拥有或控制的在建工程的所有权以及相关的权利、责任、权益和义务,以及采购的器材、材料、零部件等。

二、抵押清偿:

1.抵押人应在借款人对出借人的任何未偿付债务清偿之日起十五日内清偿抵押物的所有贷款。

2.如果抵押人不能按照前述条款按期清偿,则出借人有权要求抵押人赔偿所有损失,包括但不限于利息、逾期罚息、律师费等。

3.如果抵押物不能按时清偿,出借人有权采取法律程序收回抵押物,抵押人应承担此类收回抵押物所产生的一切法律后果。

在建工程抵押登记证明的注意事项:

步骤

抵押登记证明是指当事人在向公证机构申请办理抵押时,在公证登记机构出具的证明文件。

一、准备材料

1. 抵押登记申请表:由当事人填写并提供,包括抵押对象及金额等。

2. 《抵押合同》:由当事人提供,详细说明抵押的内容,如抵押对象、抵押金额、抵押范围及抵押期限等。

3. 标的物相关证明材料:由当事人提供,包括抵押标的物的所有权证明及有关权利证明文件等。

4. 当事人身份证明:由当事人提供,包括身份证、护照等。

二、向公证机构申请办理抵押登记

1. 提交申请表及相关材料:将前述材料提交至公证机构,由公证机构检查材料完整性及真实性,并确认当事人身份。

2. 缴纳抵押登记费:依据规定的标准征收抵押登记费用,费用由当事人承担。

3. 公证机构审核完成:公证机构会对申请材料进行审核,审核完成后会出具抵押登记证明书。

三、领取抵押登记证明

1. 申请人签字确认:当事人须在抵押登记证明书上签字确认,表明已阅读并接受抵押登记内容。

2. 领取抵押登记证明:当事人须在公证机构出具的抵押登记证明书上签字,并加盖公章,方可正式领取抵押登记证明书。

在建工程抵押登记证明必要条款:

一、约定当事人:甲方(出质人)、乙方(受质人)。

二、约定建工程:甲方所抵押的建工程的名称,地址,注册号等详细信息。

三、约定抵押权:甲方将其有关建工程的所有权利、利益及其他权利,包括但不限于权利、财产、建筑物、施工物、设备、场地、许可证、招投标文件及其他相关权利抵押享有给乙方,作为乙方受质人向甲方借款的担保。

四、约定借款金额:甲方借款金额XXXXX元,乙方担保金额XXXXX元;

五、约定还款期限:甲方应于XXX年XX月XX日之前,按照本协议第八条之规定,按期还清所有款项。

六、约定违约责任:一旦甲方逾期未还款,乙方有权要求甲方支付违约金,并有权依据本协议第九条的约定进行终止和追究责任。

七、约定其他:双方还可以就其他约定条款进行约定,如果有其他需要商定的,双方可以另行签订附加协议。

在建工程抵押合同范本示例

抵押人:____________

抵押权人:____________

担保人:____________

根据《中华共和国城市房地产管理法》、《中华共和国民法典》、《城市房地产抵押管理办法》等法律、法规规定,本着自愿、公平和诚实信用的原则,当事人经共同协商,签订本合同。

第一条 为了确保贷款人与借款人签订的______________号借款(贷款)合同的履行,抵押人 愿意以其位于的合法在建工程抵押给抵押权人,作为借款人履行债务的担保。

第二条 在建工程取得方式、四至界限、使用性质、设施、工程进度状况、地块使用期限、相关证件号:

第三条 该在建工程经______________评估咨询估价机构于_______年_______月_______日估价,该在建工程价值(币)______________元,大写______________!!

该房地产出租及他项权设定情况______________!!

第四条 抵押权人同意抵押人以上述在建工程及相关权益作为借款人贷款。

贷款人在本合同生效后,即按借款(贷款)合同约定,向借款人提供抵押(按揭)房地产价值40%的抵押(按揭)贷款,贷款额为(大写) ,约定(按揭)贷款期自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

第五条 担保人同意为借款人与贷款人之间的贷款行为提供担保并另行签订书面担保合同。

第六条 抵押担保的范围为本合同第一条所述借款(贷款)合同项下之借款本息、利息、借款人应支付的违约金和赔偿金以及实现债权和抵押权的税费。

第七条 担保人为借款人承担担保责任,担保范围为本合同第六条中涉及的债务及相关税费,担保期间自抵押登记生效之日起,至贷款人发放的贷款本金及相应的利息加收完毕之日止。

第八条 抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的抵押权也消灭。

第九条 本合同签订之日起 日内由 办理 保险,保险期不得短于抵押贷款期限。在抵押期间,抵押权人为保险第一受益人。

第十条 抵押权人未按约定的期限、金额给付款项的,抵押人有权要求解除本合同,并由抵押权人承担违约责任,赔偿抵押人经营损失。

第十一条 在抵押(按揭)期间,抵押房地产由抵押人占管,抵押人应当维护房地产的完好,并接受抵押权人的监督、检查。

第十二条 在抵押贷款期间,未征得抵押权人书面同意,抵押房地产不得转让、出租、改变用途、拆除、改建或以其他方式处分抵押房地产。

第十三条 因抵押人的过失造成抵押物不能或不足以担保债务的,抵押人必须及时另行提供房地产或增加担保。

第十四条 抵押当事人发生合并、分立等变更的,变更方应当及时通知另一方,变更后的当事人继续享有相应的权利并承担相应的义务。

第十五条 因国家建设需要,拆除已设定抵押的房屋及征用其使用范围内土地使用权,视下列情况分别处理:

(一) 实行产权调交换的,以交换所得房地产或以其他房地产重新设定抵押权。

(二) 实行作价补偿的,应当重新设定抵押物或者先行,否则抵押权人享有拆迁补偿的权利。

第十六条 违反合同约定,擅自处分抵押房地产的,其行为无效,抵押人造成第三人损失的,由抵押人予以赔偿。

第十七条 有下列情形之一的,抵押权人有权要求处分抵押的房地产:

(一) 债务履行期满,抵押权人未受清偿的,债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;

(二) 抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;

(三) 抵押人被依法宣告解散或者破产的;

(四) 抵押人违反规定或合同擅自处分抵押房地产的;

(五) 抵押合同约定的其他情况。

第十八条 担保人在接到贷款人要求其履行还款担保通知后 日内,应当清偿借款人所欠贷款人的债务,贷款人有权将借款人所欠债务从担保人帐户中扣收。担保人有权向借款人追偿所支付的债务。

第十九条 抵押权人申请中止处分的,应中止处分抵押房地产。

第二十条 同一抵押房地产设定两个以上抵押权人的,抵押房地产处分时,须通知其他抵押权人或利害关系人。

第二十一条 处分抵押房地产所得价款依下列顺序分配:

(一)支付处分抵押房地产的费用;

(二)支付处分抵押房地产应缴纳的税费;

(三)偿还抵押权人的债权及相关费用,同一房地产设定两个以上抵押权时,以登记的先后顺序受偿;

(四)支付担保人代抵押人支付的有关费用;

(五)剩余价款交还抵押人;

第二十二条 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时,抵押当事人应当在变更或终止之日起三十日(港、澳、台地区或境外当事人在三个月)内,到登记办理变更或者注销抵押登记。

第二十三条 当事人约定的其他条款:

抵押人将上述房地产权利证明交 保管。

第二十四条 抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、抵押人应当承担由此产生的法律责任。

第二十五条 当事人有违反本合同条款,给双方造成经济损失的,应向双方支付借款合同项下贷款余____%的违约金;违约金不足以弥补双方损失的,违约方还应就不足部分予以赔偿。

第二十六条 如因履行本合同而产生纠纷,双方应协商解决;协商不成的,由当事人共同选择下列方式之一解决:

(一)向抵押房地产所在地法院诉讼;

(二)向 仲裁委员会申请仲裁。

第二十七条 本合同由当事人签署,到睢宁县房产管理局办理抵押登记后生效。

第二十八条 本合同以中文为准。

第二十九条 本合同壹式伍份,当事人及登记各壹份。合同及补充协议具有同等法律效力。

第三十条 抵押双方在合同期满后,应当协助对方到 房地产登记部门办理注销抵押登记。

(以下无正文)

签章:____________

抵押人:_____________________ 借款人:_____________________

法定代表人:______________ 法定代表人:______________

身份证或护照:______________ 身份证或护照:______________

住所:_____________________ 住所:_____________________

委托人:______________ 委托人:______________

身份证或护照:______________ 身份证或护照:______________

抵押权人:_____________________ 贷款人:_____________________

法定代表人:______________ 法定代表人:______________

身份证或护照:______________ 身份证或护照:_______

扩展说明:在建工程已经做了抵押,怎么办理按揭?

不可以的。如果开发贷以在建工程做抵押只能选开发贷银行,做按揭贷款不了。评估时必须将已售部分的在建实物工程量价值和相应的土地使用权价值从整个在建房地产项目的评估值中扣除。因为已售部分楼盘的权利已不属于委托单位所有,委托人无权将其抵押。在建工程抵押与个人买房按揭的衔接流程如下:

1、首先,开发商要取得预售许可证并告诉银行。

2、其次,开卖证中的部分或全部房号,应事先造册清单告知该银行。

3、经同意后,银行会去交易中心办理相关手续的交易中心在其系统登记簿内做了处理后(俗称“释放”),后继的个人买房、抵押就可以正常进行了。扩展资料:最高法院关于适用《担保法》若干问题的解释第四十七条规定:“以依法获准尚未建造的或者正在建设中的房屋或者其它建筑物抵押的,当事人办理了抵押登记,法院可以认定抵押有效”,该司法解释确立了在建工程抵押的合法性。在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号,故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时,正在建造的在建工程抵押,还必须取得建设工程施工许可证。

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